[琶洲成为广州写字楼市场新热点]

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新快报记者丁灿

2日,广州市政府发布《广州市琶洲西区城市设计与控制性详细规划》,规划琶洲西区从低密度展示用地发展为高密度互联网创新聚集区。 新发布的《高丽快报》指出,琶洲将成为广州写字楼市场的新热点。 许多国内互联网巨头将在这里设立地区总部,到2023年,写字楼的可出租面积将翻一番。截至2019年第二季度,琶洲甲级办公楼的平均租金仅为全市平均租金的81%。展望未来五年,建议有办公需求的电子商务、科技及相关专业服务企业更加关注琶洲办公市场。

琶洲办公楼平均租金

或者3。5%的复合年增长率

在琶洲西部,政府已经向阿里巴巴、伟平和小米等电子商务巨头出让了19块土地,展示了政府决策的高效执行。

从2014年到2018年,琶洲甲级写字楼租金以复合年增长率9。 9%。4%,高于全市水平(4。2%)是5。 比上年增长9%。两个百分点。截至2019年第二季度,琶洲甲级办公楼平均租金上涨0。 每月5%。每月每平方米9%至145元。同时,由于2019年上半年广州新增可出租办公楼大多集中在琶洲,该地区新增租赁交易面积约占全市的62%。高力国际华南区董事总经理冯文光表示,预计未来五年将有超过100万平方米的新租赁空间进入市场,琶洲甲级写字楼的存量到2023年将翻一番。尽管琶洲子市场的大量新供应即将进入市场,但考虑到未来将有更多企业落户该地区,琶洲写字楼的平均租金预计将达到3。 2019年至2023年间为5%。5%的复合年增长率。

互联网巨头助推琶洲发展

受新供应有限和中美贸易战不确定性的影响,2019年上半年广州写字楼租赁总体趋势放缓,但TMT租户需求保持稳定,占广州新租赁交易总面积的36%。互联网巨头腾讯、阿里巴巴和小米的地区总部将于2019年至2022年间交付。预计上述信息技术巨头将吸引更多的TMT企业和律师事务所等专业服务企业到琶洲开展业务。

为了促进琶洲发展成为科技创新的领先领域,2018年9月,该国第三家互联网法院将设在琶洲,为未来的信息技术企业提供法律支持。将来,更多的TMT租户在扩建或搬迁时会优先考虑琶洲子市场。这不仅是因为琶洲市场未来将以合理的租金提供更多崭新、优质的写字楼,还取决于政府有利措施的支持和政策的有效实施。TMT和相关企业在未来五年需要租金扩张和搬迁,应继续关注琶洲写字楼市场。

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